Зачем нужен ПДКП?

Некоторые люди не понимают смысла заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения. Зачем подписывать этот документ, если после оформления основного ДКП он не будет иметь какого-либо веса? А передать аванс можно и по обычной расписке. Для чего нужна эта дополнительная бумага? Можно подумать, что без нее вообще нереально продать недвижимость! Конечно, провести всю операцию можно и без ПДКП, но это несет вполне понятные риски для обеих сторон сделки.

Важно помнить, что любые сделки с недвижимостью следует проводить исключительно после предъявления документа о дееспособности участников. В первую очередь — продавца. Для нормального, адекватного человека справка от нарколога и психиатра — лишь формальность, так что вы можете без зазрения совести купить справку пнд и другие бумаги.

Как правило, предварительный договор купли-продажи заключается после достижения основных договоренностей между покупателем и продавцом квадратных метров. В этом документе указываются важные для сделки даты и стоимость продажи жилья. Также нередко описывается сам механизм оплаты. Если человек планирует купить квартиру в рассрочку, то это также находит свое отражение в ПДКП. Также здесь же можно указать обязательство продавца и членов его семьи сняться с регистрационного учета, если он ранее этого не сделал.

После заключения ПДКП собственник обязан убрать объект из рекламы. Иногда даже это условие прописывается отдельным пунктом. Если хозяин нарушает его, то он обязан выплатить покупателю штраф, размер которого индивидуален. Если же после подписания этой бумаги от сделки отказывается сам покупатель, то продавец имеет право удержать из авансового платежа некоторый штраф.

Кстати, немногие знают, но после оформления предварительного договора купли-продажи фактически уже невозможно отказаться от проведения сделки без каких-либо материальных затрат. Причем это касается обеих сторон. В судебном порядке можно будет принудить купить или продать недвижимость на тех условиях, которые были ранее прописаны в ПДКП. И ни покупатель, ни продавец не смогут отказаться от сделки.

Поэтому многие риелторы и настаивают на подписании этого документа, поскольку понимают, что в дальнейшем он станет удерживать обоих участников купли-продажи. Да и оформление подобной бумаги помогает людям настроиться на определенный лад и подготовиться к заключению основного договора. Ведь уже на этом этапе будет ясно, готовы ли продавец и покупатель к процедуре отчуждения объекта. У собственника может, например, не хватать каких-то важных справок, а клиенту стоит задуматься о заказе необходимых наличных в день сделки. Или уже сейчас у него есть возможность передумать и предложить передачу денег безналичным способом. Но, конечно, как правило, люди подходят к этапу подписания ПДКП уже полностью подготовленными, поэтому этот документ необходим больше для того, чтобы прямо перед сделкой участники внезапно отказались от ее заключения.



Вряд ли кто-то из девочек мечтает в детстве стать домохозяйкой. Мы хотим быть балеринами, врачами, космонавтами или звездами шоу-бизнеса с кучей поклонников у наших ног. Но сидеть дома и заботиться о семье - тоже работа, которую не стоит недооценивать. Я работаю мамой на полную ставку! И горжусь этим!

«
»

Нет комментариев.

Оставить комментарий